{"id":160,"date":"2014-12-26T21:23:57","date_gmt":"2014-12-26T20:23:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.jena.de\/strassenbaubeitraege\/?p=160"},"modified":"2014-12-26T21:24:50","modified_gmt":"2014-12-26T20:24:50","slug":"was-passieren-kann-wenn-ohne-die-stadt-jena-strassen-gebaut-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.jena.de\/strassenbaubeitraege\/2014\/12\/26\/was-passieren-kann-wenn-ohne-die-stadt-jena-strassen-gebaut-werden\/","title":{"rendered":"Was passieren kann, wenn ohne die Stadt Jena Stra\u00dfen gebaut werden…"},"content":{"rendered":"
\"Muehlhuegel<\/a>
M\u00fchlh\u00fcgel – M\u00f6ricke-Weg – Storm-Weg – Uhland-Weg – Foto 1 \u00a9 Stadt Jena KSJ 2002<\/figcaption><\/figure>\n

\u00d6ffentlicher Stra\u00dfenbau ist eine hoheitliche Angelegenheit, d.h. es kann nicht jedermann oder jeder Investor selbst eine \u00f6ffentliche Stra\u00dfe bauen. Dazu bedarf es der vertraglichen Genehmigung der jeweiligen Stadt oder Gemeinde. So etwas nennt man einen „Eschlie\u00dfungsvertrag“.<\/p>\n

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M\u00fchlh\u00fcgel – M\u00f6ricke-Weg – Storm-Weg – Uhland-Weg – Foto 2 \u00a9 Stadt Jena KSJ 2002<\/figcaption><\/figure>\n

In ihm verpflichten sich Dritte (= Privatpersonen, Baugemeinschaften oder Firmen) dazu, die betreffende\/n \u00f6ffentliche\/n Stra\u00dfe\/n auf eigene Rechnung zu bauen – und zwar nach den Regeln die der kommunale Vertragspartner vorgibt – und diese Stra\u00dfen sp\u00e4ter an die Kommune zu \u00fcbergeben; oft f\u00fcr eine Gegenleistung nach dem Baugestzbuch (BauGB) von 10 % der beitragsf\u00e4higen Kosten. Die restlichen Kosten tragen i.d.R. die Erwerber der durch die Stra\u00dfe erschlossenen Baugrundst\u00fccke dadurch, dass sie das Geld an den Bauherrn entrichten.<\/p>\n

\"Muehlhuegel<\/a>
M\u00fchlh\u00fcgel – M\u00f6ricke-Weg – Storm-Weg – Uhland-Weg – Foto 3 \u00a9 Stadt Jena KSJ 2002<\/figcaption><\/figure>\n

Im Idealfalle, d.h. wenn die Stra\u00dfe nach den Regeln der Baukunst hergestellt, abgenommen udn dann an die \u00f6ffentliche Hand \u00fcbergeben wird, l\u00e4uft dieses Konstrukt problemlos ab. Was passiert aber, wenn z.B. ein Investor vor den Bauende (und damit der \u00dcbergabe der Stra\u00dfe) insolvent geht? Dann greifen normalerweise sog. Vertragsb\u00fcrgschaften, in denen finanzielle Mittel gebunden werden, um die Stra\u00dfenfertigstellung abzusichern.<\/p>\n

\"Muehlhuegel<\/a>
M\u00fchlh\u00fcgel – M\u00f6ricke-Weg – Storm-Weg – Uhland-Weg – Foto 4 \u00a9 Stadt Jena KSJ 2002<\/figcaption><\/figure>\n

Im Falle des Ortsteils Jena-Wogau, der 1994 in das Stadtgebiet von Jena eingemeindet wurde, trat so ein Fall bei den Stra\u00dfen Am M\u00fchlh\u00fcgel, Eduard-M\u00f6ricke-Weg, Theodor-Storm-Weg und Ludwig-Uhland-Weg auf. Das noch zur verf\u00fcgung stehende Geld reichte bei eitem nicht aus, die genannten \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen fertig zu bauen, denn auch beim Bau der bis dato hergestellten Stra\u00dfenteile waren M\u00e4ngel in der Bauausf\u00fchrung un\u00fcbersehbar und es wurden teilweise die vorgegebenen Trassenf\u00fchrungen nicht eingehalten und Stra\u00dfenteile\/-kurven auf den Prrivatgrundst\u00fccken der H\u00e4uslebauer errichtet,<\/p>\n

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M\u00fchlh\u00fcgel – M\u00f6ricke-Weg – Storm-Weg – Uhland-Weg – Foto 5 \u00a9 Stadt Jena KSJ 2002<\/figcaption><\/figure>\n

Selbstverst\u00e4ndlich stand die Stadt Jena hier in der Pflicht, die Stra\u00dfen ordnungsgem\u00e4\u00df herzustellen, auch weil die Verkehrssicherungs- und Winterdienstpflicht von den bisherigen Eigent\u00fcmern erst dann an die Stadt \u00fcbergeht, wenn sie Eigent\u00fcmerin der Stra\u00dfen ist.<\/p>\n

\"Muehlhuegel<\/a>
M\u00fchlh\u00fcgel – M\u00f6ricke-Weg – Storm-Weg – Uhland-Weg – Foto 6 \u00a9 Stadt Jena KSJ 2002<\/figcaption><\/figure>\n

Am Ende wurden 90 % vom Restaufwand, den die Stadt Jena f\u00fcr die Fertigstellung der Stra\u00dfen zu tragen hatte, auf alle erschlossenen Grundst\u00fccke als Erschlie\u00dfungsbeitrag umgelegt – egal, ob diese zuvor bereits alle Kosten an den insolventen Investor entrichtet hatten oder nicht. So besagt es das Beitragsrecht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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