{"id":1533,"date":"2016-09-07T10:09:30","date_gmt":"2016-09-07T08:09:30","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.jena.de\/strassenbaubeitraege\/?p=1533"},"modified":"2016-09-16T12:14:02","modified_gmt":"2016-09-16T10:14:02","slug":"interessantes-aus-dem-beitragsrecht-welche-rolle-spielen-informationen-aus-dem-grundbuch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.jena.de\/strassenbaubeitraege\/2016\/09\/07\/interessantes-aus-dem-beitragsrecht-welche-rolle-spielen-informationen-aus-dem-grundbuch\/","title":{"rendered":"Interessantes aus dem Beitragsrecht: Welche Rolle spielen Informationen aus dem Grundbuch?"},"content":{"rendered":"
\"Abbildung<\/a>
Abbildung \u00a9 Stadt Jena KSJ<\/figcaption><\/figure>\n

Im Erschlie\u00dfungs- und Stra\u00dfen(aus)baubeitragsrecht basieren viele Beitragsberechnungen auf Angaben aus dem Grundbuch. Immer wieder wird gefragt was dabei wichtig ist.
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Das Grundbuch ist ein Verzeichnis aller in einer Gemeinde vorhandenen Grundst\u00fccke. Der obige Kartenausschnitt soll beispielhaft darfstellen, wie wichtig Grundbuchangaben sind. Zwar sind auf der Karte die Grundst\u00fccke und ihre Abgrenzungen zu sehen, doch die genaue und vor allem aktuelle Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe findet sich erst im Grundbuch wieder. Diese wird sp\u00e4ter zur Berechnung der gewichteten Grundst\u00fccksfl\u00e4che und somit des zu entrichtenden Stra\u00dfenbau- oder Erschlie\u00dfungsbeitrags ben\u00f6tigt.<\/span><\/p>\n

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Grundbuch der Gemarkung Wenigenjena – Abbildung \u00a9 Stadt Jena KSJ<\/figcaption><\/figure>\n

Doch zun\u00e4chst sollte man wissen, wie das Grundbuch aufgebaut ist:<\/span><\/p>\n

Jedes Grundst\u00fcck erh\u00e4lt im Grundbuch ein eigenes Grundbuchblatt, welches aus der Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen besteht.<\/span><\/p>\n

Die Aufschrift ist ein Titelblatt, welches die Bezeichnung des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts sowie die Angabe von Band und Blatt im Grundbuch enth\u00e4lt.<\/span><\/p>\n

Das Bestandsverzeichnis enth\u00e4lt wie ein Register alle Angaben zum Grundst\u00fcck: Lage nach Gemarkung, Flur und Flurst\u00fcck, Gr\u00f6\u00dfe und grundst\u00fccksgleiche Rechte. Hier sind Erbbauberechtige sowie andere dingliche Nutzungsberechtigte eingetragen (z.B. Wohneigent\u00fcmer).<\/span><\/p>\n

In der ersten Abteilung findet sich der Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigte des Grundst\u00fccks, ggf. unter Angabe seiner Anteile, und Grundlagen der Eintragung. Diese Angaben sind wichtig, da sie ben\u00f6tigt werden um feststellen zu k\u00f6nnen, wer gegen\u00fcber der Gemeinde Verpflichtungen hat, zum Beispiel um zur Zahlung von Stra\u00dfenbau- und Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4gen herangezogen werden zu k\u00f6nnen. Da hier auch das Geburtsdatum des Eigent\u00fcmers\/Erbbauberechtigten angegeben ist, ist ein Auffinden der richtigen Person leichter m\u00f6glich.<\/span><\/p>\n

\"Grundbuchauszug
Grundbuchauszug – Abbildung \u00a9 MediaPool Jena<\/figcaption><\/figure>\n

In Abteilung II des Grundbuchs sind Lasten und Beschr\u00e4nkungen des Grundst\u00fccks eingetragen. Wie zum Beispiel: Grunddienstbarkeiten (z.B. Wege- oder Leitungsrechte) oder beschr\u00e4nkte pers\u00f6nliche Dienstbarkeiten (z.B. Wohnrecht). Auch dies kann in einigen F\u00e4llen wichtig sein, wenn es um die Heranziehung von Hinterliegergrundst\u00fccken geht (siehe auch: WAS IST IM BEITRAGSRECHT EIN \u201eHINTERLIEGERGRUNDST\u00dcCK\u201c?<\/a><\/strong>). Es muss festgestellt werden, ob der Eigent\u00fcmer des Hinterliegergrundst\u00fcckes ein Recht hat, das davor liegende Grundst\u00fcck von der beitragspflichtigen Stra\u00dfe zu \u00fcberqueren und ob er somit von dem Stra\u00dfenbau einen Vorteil hat, auch wenn sein Grundst\u00fcck nicht direkt an diese Stra\u00dfe anliegt.<\/span><\/p>\n

Die dritte Abteilung enth\u00e4lt sodann Grundpfandrechte, das hei\u00dft Grundschulden, Hypotheken oder Rentenschulden etc.<\/span><\/p>\n

Weiterhin ist es wichtig zu wissen, dass von der Richtigkeit der Angaben aus dem Grundbuch ausgegangen wird. Es genie\u00dft den „\u00f6ffentlichen Glauben“. Alle rechtsgesch\u00e4ftlichen \u00c4nderungen an Grundst\u00fccksrechten (z.B. Verkauf eines Grundst\u00fccks – \u00dcbergang des Eigentums) m\u00fcssen zu ihrer Wirksamkeit im Grundbuch kostenpflichtig eingetragen werden.<\/span><\/p>\n

Wie Sie sehen, sind viele Dinge aus dem Grundbuch notwendig, um Stra\u00dfenbau- oder Erschlie\u00dfungsbeitr\u00e4ge zu erheben. Die oben aufgef\u00fchrten Beispiele sollen dabei nicht abschlie\u00dfend sein.<\/span><\/p>\n

Ihre Abteilung Beitr\u00e4ge
\nim Kommunalservice Jena<\/p>\n

(…der kompetente Ansprechpartner bei allen Fragen rund um das Kommunalabgabenrecht)<\/p>\n

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